본 상품은 강원도 속초시 교동 964-6번지에 신축중인 지상 4층 근린생활시설 및 생활주택 총 5가구 규모의 다가구 신축공사 자금 대출로 총 2.8억원의 자금 중 1차 1억원, 2차 0.5억원, 3차 0.3억원에 이어 4차 0.7억원이 투입됩니다. 본 사업지는 속초 교동의 먹거리단지의 주요 중심지에 위치하고, 반경 1km 이내에 약 1,000세대 아파트가 존재하며 보건소, 하나로마트 등 생활 편의시설 등이 인접한 곳으로 우수한 주거환경을 갖추고 있습니다. 본 현장의 시공자는 바른펀드와 4곳의 현장을 진행하였고, 모두 기한 내 준공을 완료한 사업자로 시공리스크는 낮을 것으로 판단됩니다. 본 건은 감정가 6.8억원이며 LTV는 67.64%로, 바른펀드는 근저당권 2순위를 설정하고 상환계획은 대환대출을 통한 상환입니다.
√ 담보 여력이 충분한 대출 : LTV 67.64%
√ 낮은 시공리스크 : 바른펀드와 4건의 현장을 진행하였던 시공자로 기한 내 건물준공을 한 사업자
√ 양호한 자기자본 비율 : 자기자본 1.77억원 투입, 총 사업비(7.48억) 대비 자기자본 비율 23.6%
□ 높은 분양 & 사업성(우수한 주거환경)
본 사업지는 속초 교동 먹자골목에 위치하여 뛰어난 상권을 갖춘 지역이며, 청초호 인근에 위치하고 있으며 반경 1km내에 약 1,000세대 아파트가 존재하고 학교, 도서관 등 교육시설과 마트 등 생활편의시설이 밀접한 지역으로 우수한 분양성을 갖춘 지역입니다.
□ 사업 진정성(높은 자기자본비율, 낮은 시공리스크)
본 사업의 시공자는 속초지역에서 바른펀드와 4곳의 현장을 진행하였고, 정상 상환을 위하여 기한 내 건물 준공을 한 사업자로 본 현장에 대한 시공리스크는 낮을것으로 판단됩니다 또한 현재까지 차주가 투입한 자기자본은 1.77억으로 총 사업비 대비 자기자본비율은 23.6%이며, 추후 0.5억원의 자기자본 투입 예정임을 감안할 때 사업의 진정성이 높다고 판단되며 상환의 안정성은 매우 높을 것으로 분석됩니다.
□ 담보안전성(우수한 주거환경)
바른펀드는 본 사업지에 근저당권 2순위를 설정하고, 삼창감정평가법인에서 평가한 담보감정가액은 6.8억원으로, 담보여유액은 2.2억원이며 LTV는 67.64%로 담보력을 갖춘 상품입니다.
□ 소재지: 강원도 속초시 교동 964-6 (206.8㎡ / 62.66평)
□ 주용도: 제2종 근린생활시설
□ 건축 면적: 122.04㎡ (36.98평)
□ 연면적: 394.5㎡ (119.54평)
□ 용적율 / 건폐율: 190.76% / 59.01%
□ 건축 규모: 지상4층 1개동(총 5가구 및 1,2층 근린생활시설)
□ 건축 진행상황: 현재 지상4층 타설 완료
(단위 : 억원)
감정가액 | 선순위금액 새마을금고 | 후순위금액 바른펀드 | 담보여유액 | LTV |
6.8 | 1.8 | 2.8 | 2.2 | 67.64% |
□ 담보설정
본 건 2순위 근저당권 대출금의 130% 설정 (바른펀드 대출금 2.8억원 / 채권최고액 : 3.64억원)
->선순위 : 새마을금고 1순위 근저당권자 대출금 120%설정 (대출원금 1.8억원 / 채권최고액 2.16억)
□ 감정가 및 LTV
- 감정가 : 6.8억원
- 담보 여유금액 : 2.2억원 (LTV 67.64%)
□ 추가안전장치
1) 시공자 연대보증
ALT 1. 1순위 근저당권자 새마을금고를 통한 준공 후 담보대출을 상환
현재 1순위 근저당권자인 새마을금고 측에서 준공 후 담보대출금 4.7억원의 대출 의향을 밝힌 상태로, 본 건의 상환계획은 1순위 근저당권자의 대환대출을 통한 상환입니다. 1순위 근저당권자의 대환대출을 통한 상환이 어렵다 하더라도, 본 건의 입지를 고려해 볼 때 LTV 70% 미만 수준의 대환대출을 통한 상환이 다른 기관에서도 충분히 가능할 것으로 보입니다.
ALT 2. 통매매(10.5억원) OR 임대보증금(2.7억원)을 통한 상환
준공 후 담보대출금액이 부족할 경우에 대비하여 상가 2개호(0.5억원/0.3억원)과 총 5가구(3층 4가구 각 0.2억원/4층 1가구 1.1억원)의 임대보증금 약 2.7억원을 보충하여 상환이 가능합니다. 또한 대환대출 이외에 상환 대안으로 차주는 매각가 10.5억원의 통매매를 통한 상환도 고려하고 있습니다.
항목 | 설명 | 평가지수 |
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담보인정비율(LTV) | 감정가 6.8억원 대비 LTV 67.74% | |
안정성 | 근저당권 2순위 설정 | |
대출자 신용등급 | NICE 신용평가에 따른 대출자 신용등급 우수성 | |
환급성 | 대환대출 가능 및 입지조건의 우수함에 따른 분양성 높음 | |
소득 | 연 평균 소득 대비 부채상환 능력 | |
위치 | 담보물건 주변환경 및 거래량 | |
상품 등급 |
□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.
□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.
□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.
□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.
회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(세전) |
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예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.
모집금액 | 7,000만원 |
모집현황 | 7,000만원 |
최소투자금액 | 0원 |
투자수익률(세전) | 16.00% |
투자기간 | 5개월 |
(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482