제64호 평택 지제동 개발사업 토지담보대출 4차

모집기간 2018-06-08 ~ 06-15

현재 모집금액 : 1억원

  • 모집 진행률
  • 100%
  • 모집금액 1억 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 6개월
  • 현재 모집금액 1억원
  • 모집 금액 1억원
  • 예상 수익률 15.00%(6개월)
  • 모집기간 2018-06-08 ~ 2018-06-15
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

본 투자상품은 경기도 평택시 지제동의 우리홈타운’ 개발사업 토지조성자금 대출상품으로, 바른펀드를 통해 총 10억원이 투입됩니다해당 사업지는 고덕신도시와 삼성전자 평택캠퍼스에 인접하여 토지분양 수요가 높은 지역으로 인근 토지 실거래가는 평당 400만원 이상입니다높은 자기자본 투입비율과 51.7%의 낮은 LTV 그리고 NPL전문기업의 매입확약까지 체결되어 매우 높은 안정성의 투자상품 입니다.

○ 위       치 : 경기도 평택시 지제동 887외 8개 필지​

○ 대지면적 : 3,388.85평 / 계획관리지역, 자연취락지구

투자상품 하이라이트

□ 분양성 및 사업성

해당 사업지는 고덕국제신도시와 삼성전자 평택캠퍼스에 인접하며지제역을 중심으로 평택도시개발지구가 설정되어 지속적인 개발호재로 근린생활시설과 주택 등을 위한 택지수요가 높은 지역입니다현재 주변 토지의 실 거래가는 평당 400만원 이상으로 지속적인 거래가 이뤄지고 있습니다. 

 

□ 높은 자기자본비율

본 사업의 토지매입자금 84억원과 추가 설계비 취등록세 일부 토목공사비 등 총 97억원 중 50%가량에 해당하는 48억원이 차주의 자기자본으로 투입되어 차주의 도덕적 리스크가 낮습니다또한 시행사 대표이사의 연대보증으로 사업이행에 대한 안정성을 더하였습니다. 

 

□ 담보 안정성

토지의 토목공사완료 후 감정가는 112으로 인근 타 사업지의 사례에 비추어 새마을금고 등에서 65% 대환대출시 약 72.8억원으로 총 대출 58억원의 상환자원 확보에 여유가 있으며최소 60%이상의 LTV로 대환대출이 가능할 것으로 판단됩니다.
 

  • 이미지
  • 이미지

원리금 상환 계획

1.   토지분할 후 분양대금을 통한 우선 상환(총 12개 필지 중 2개 필지 이상 분양 시 상환가능)

     - 해당지역 새마을금고 / 단위신협 대출의향 확인(65억 ~ 70억)​

 

2.   토목공사 완료 후 은행 대환대출을 통하여 상환(감정가에 LTV 60%를 적용시 67.2억가능) 

    - 토지분양 진행 중(토목공사 실시 후 진행 중)​

 

3.   매입확약을 체결한 NPL전문기업 OOO스의 채권 매입을 통해 상환.

    - 대출채권 100% 매입​

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 본 토지의 감정평가가격 대비 LTV 51.7%로 우수함
안정성 NPL전문기업의 매입확약으로 금융구조의 안정성이 매우 높음
대출자 신용등급
환급성 토지 분양, 은행 대환대출 모두 가능하며, 매입확약체결로 상환 안정성이 매우 높음
소득 총 97억원의 사업자금 중 48억원이 차주 자기자본으로 투입되어 차주의 도덕적 리스크가 낮음
위치 고덕국제신도시와 삼성전자 평택캠퍼스등에 인접하여 토지수요가 높을 것으로 판단됨
총 평가

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억원
모집현황 1억원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

상품보기

(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

닫기