본 상품은 천안시 동남구 안서동 379-44외 5필지에 위치한 지상4층의 5개동(A~E동)중에서 현재 공사중인 A, B동의 다중이용시설(고시텔)공사비 마감자금 대출로 1억원이 투입됩니다. (C~E동은 사용승인 완료 되었음.)

본 사업지는 백석대학교에서 도보 2분 거리에 위치하여 대학가 임대수요가 풍부한 곳으로 바른펀드는 코리아신탁의 토지담보신탁 2순위 우선수익권자로 하여 담보보호를 합니다.

√ 낮은 LTV(LTV 56.6%)

본 상품은 삼창감정평가법인에서 평가한 탁상감정평가액은 한 동당 15억원으로, A,B동 총 감정가 30억원 대비 LTV 56.6%으로 대환대출을 통한 상환이 가능할 것으로 보입니다.

√ 높은 공정률 (공정률 95% 이상, 2순위 우선수익권 설정)

현재 본 사업지는 C~E동의 준공 및 사용승인은 완료되었으며, A, B동 공정률은 약 95%이상으로 사용승인까지 약 1개월간의 기간이 소요될 것으로 예상하며 바른펀드는 본건 2순위 우선수익권 설정으로 담보보호 합니다.

□ 소재지 : 충남 천안시 동남구 안서동 379-42외 5필지 (5,511㎡ / 1,670평)

□ 지역 지구 : 제2종 근린생활시설

□ 건축 면적 : A동~E동 각 190.35㎡ (57.58평)

□ 연면적 : A동~E동 각 914.67㎡ (276.69평) 

□ 용적율 : A동~E동 각 79.73% 

□ 건폐율 : A동~E동 각 19.93% 

□ 건축 규모: 지하1층 ~ 지상4층 5개동(1동 당 56가구 총 280가구)

※ 현재 C~E동은 준공 및 사용승인 완료되었음.

□ 담보설정

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□ 추가안전장치

   1) 시공사 책임준공확약 및 유치권포기각서 등 징구

   2) 시공사 대표이사, 차주 관계인 연대보증 입보

   3) 담보제공자의 담보제공 동의서

ALT 1. 대환대출을 통한 상환 

삼창감정평가법인에서 평가한 한 동당 탁상감정액은 15억원이며 본 건의 대출금 대비 LTV는 56.6%로, 본 건의 입지 등을 고려해볼 때 본 사업지의 한 개의 동당 약 10~11억원의 담보대출이 가능하므로 대환대출을 통한 상환이 충분할 것으로 보입니다.

ALT 2. 통매매를 통한 상환

현재 차주는 한 동당 약 18억원에 매매계약을 추진중이며, C동의 경우 현재 조건부 계약을 진행하고 있습니다. 따라서 매각상황에 따라 동별 전체 매각 혹은 동별 일부 매각+일부 대환대출을 통한 상환도 가능합니다.