√ 분양성과 환가성이 뛰어난 사업지(인천 계양구의 낮은 미분양 현황, 주변 시세대비 합리적 수준의 아파트 공급가)

2019년도 기준 계양구의 미분양 건수는 평균 30건으로 인천시의 총 미분양 대비 평균 1.3% 차지하여 해당 지역의 미분양 건수는 매우 낮은편이며, 본 현장 인근 아파트 같은 평형의 매매가를 고려해볼 때 주변 아파트보다 매매가가 약간 낮게 책정되어 시장성이 높다고 판단되며, 본 사업지는 주변의 학교 및 교육시설이 밀집되어 있어 가족단위 거주가 가능한 공급 평형(25평형)임을 고려할 때 분양에 따른 수요는 매우 클 것으로 예상합니다.

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√ 상환재원 자금통제(상환금 적립 계좌 개설 후 상환재원 관리)

차주사 명의의 차주와 대주 인감이 공동 날인된 상환금 적립계좌를 개설하여 상환재원 자금관리를 엄격히 통제하며, 분양시마다 본 계좌로 분양금이 적립되고 상환금액이 모두 적립되었을 때 일시 상환하는 구조입니다. 이는 분양금이 본 건 대출에 상환될 수 있도록 자금에 대한 구속력을 높여 상환의 안전성을 강화하였습니다.

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※ 대출한도액은 총 20억원이나 현재 예정된 대출금액은 바른펀드 5억원, 펀드랑 5억원으로 각 펀드사 대출금의 150%(각 7.5억원)를 전질권 설정하였으며, 추가 펀딩 진행 확정시 시행사 수익권 전질권 추가 설정 할 예정입니다.

√ 재무상태가 뛰어난 ㈜OO실업의 연대보증(차주의 단일주주로서 재무보충이 가능)

연대보증사 ㈜OO실업은 1997년에 설립된 아파트난간제조 국내 시장점유율 1위 업체로서 2018년 기준 매출액 497억원이며 영업이익 63.94억원의​  탄탄한 재무상태를 지녔으며 차주의 단일주주임을 감안할 때 상환재원 부족시 재무 보충이 가능하며, 연대보증인으로서 자금능력을 충분히 갖춘 회사로 판단하고 있습니다.

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<연대보증사 ㈜OO실업의 재무현황>​

​본 상품의 총 분양가액은 327.81억원이며, 준공 후 새마을금고에서 246.73억원의 미분양 담보대출을 진행하여 분양가 대비 LTV는 81.4%이며 본 상품은 상가의 분양여부와 상관없이 아파트 분양만으로 52% 분양 달성시 상환을 예상하고 있습니다.

□ 담보설정

본 건 시행사 수익권 전질권 대출금의 150% 설정 (대출한도액 최대 20억원/ 수익 한도액 최대 30억원 설정)

-> 선순위 : 새마을금고 1순위 우선수익권 대출원금 120% 설정 (대출금 246.73억원  / 우선한도액 : 296.08억원)

-> 후순위 : 바른-펀드랑 일반수익권 전질권 대출원금 150%설정(대출금 각 5억원 / 수익한도액 : 각 7.5억원)

대출한도액은 총 20억원이나 현재 예정된 대출금액은 바른펀드 5억원, 펀드랑 5억원으로 각 펀드사 대출금의 150%를 전질권 설정하였으며, 추가 펀딩 진행 확정시 시행사 수익권 전질권 추가 설정 할 예정입니다.

□ 추가 안전장치

√탄탄한 재무성을 갖춘 차주 단일주주사의 연대보증

√상환금 적립계좌 개설 및 상환재원 관리