본 상품은 경기도 이천시 사음동 다세대 6개동에 대한 준공자금 대출로 총 9억원의 자금 중 포켓펀딩 5억원, 바른펀드 4억원의 컨소시엄으로 진행되며, 본 상품에서 바른펀드는 총 대출금 4억원 중 1차 1억원, 2차 1.5억원, 3차 1억원에 이어 4차 0.5억원이 투입됩니다.
경기도 사음동 17-12외 3필지에 위치한 본 사업지 신둔도예촌역으로부터 2km, 반경 10km 내외에 SK하이닉스 공장, 하이트지로 공장등이 형성되어 직주근접으로서 분양에 대한 수요가 있는 지역입니다. 현재 공정률은 약 87%이며 시공사의 연대보증 및 채권부실에 대비한 금전소비대차공증을 체결하였기 때문에 준공 리스크는 낮을것으로 판단합니다.
또한, 바른펀드는 생보부동산신탁의 토지담보신탁 공동2순위 우선수익권 및 우선순위한도액은 대출금의 130%로 설정하여 담보보호하며, 본 현장의 잔여공사기간은 약 3개월로 조기상환의 가능성이 있는 상품입니다.
본 건은 포켓펀딩과 바른펀드가 컨소시엄으로 진행하는 상품입니다.
√ 현저히 낮은 준공리스크 및 조기상환 가능성 (공정률 87%, 시공사 금전소비대차 공증)
총 6개동에 대한 공정률은 약 87%이며, 채권부실에 대비하여 시공사의 금전소비대차공증 및 연대보증을 진행하였기 때문에, 채권 부실 발생시 본 사업에 대한 공매 및 시공사 자산압류를 통한 추심이 가능하므로 시공사의 준공리스크는 낮다고 판단되며, 현재 공정에 따른 잔여공사기간은 약 3개월로 조기상환의 가능성이 있는 상품입니다.
√ 토지담보신탁 공동2순위우선수익권 설정 (생보부동산신탁)
본건은 생보부동산신탁과 토지담보신탁계약에 따른 5.2억원(대출원금 130%)의 우선수익권한도액을 설정하여 담보보호 합니다.
□ 사업명: 이천시 사음동 다세대 신축사업
□ 차주: 민OO
□ 시공사: 거O건설 주식회사
□ 소재지: 경기도 이천시 사음동 17-2. 15-2, 18-4 (4,489㎡)
□ 지역 지구: 자연녹지
□ 건축 규모: 지상4층 / 총 6개동 / 총 48세대
□ 연면적: 3,409.92㎡
□ 공정률 : 87%
□ 감정가 및 LTV
감정가액 | 선순위금액 새마을금고 | 바른펀드 포켓펀딩 | 담보여유액 | LTV |
8,640,000,000 | 5,000,000,000 | 900,000,000 | 2,740,000,000 | 68.3% |
1) 감정가 산출내역
2) 자본금 투입내역
□ 담보설정
본 건 공동 2순위 담보신탁 우선수익권 대출원금의 130% 설정 (바른펀드 대출원금 4억원 / 우선수익권 : 5.2억원)
-> 선순위 : 새마을금고 1순위 우선수익권 대출원금 120%설정 (대출원금 50억원 / 우선수익한도금액 60억)
-> 공동 2순위 : 포켓펀딩 공동 2순위 우선수익권 대출원금 130%설정(대출원금 5억원 / 우선수익한도금액 6.5억원)
□ 감정가 및 LTV
감정가 : 86.4억원
담보 여유금액 : 27.4억원 (LTV 68.3%)
□ 추가안전장치
1) 건축주 명의변경 동의서, 사업시행권 포기각서
2) 시공사 연대보증 및 금전소비대차공증 체결
3) 시공사 책임준공 확약 및 유치권포기각서 등
ALT 1. 준공 후 담보대출(대환대출) 및 분양을 통한 상환
본 건의 감정가는 약 86.4억원이며 대출금 대비 LTV는 68.3%로, 본건 입지 등을 고려해볼 때 약LTV 70% 미만의 담보대출을 통한 상환이 충분할 것으로 보입니다.
항목 | 설명 | 평가지수 |
---|---|---|
담보인정비율(LTV) | 감정가 86.4억원 대비 LTV 68.3% | |
안정성 | 토지담보신탁 우선수익권 공동 2순위 설정 | |
대출자 신용등급 | NICE 신용평가에 따른 대출자 신용등급 우수성 | |
환급성 | 대환대출 가능 및 입지조건의 우수함에 따른 분양성 높음 | |
소득 | 연 평균 소득 대비 부채상환 능력 | |
위치 | 담보물건 주변환경 및 거래량 | |
상품 등급 |
□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.
□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.
□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.
□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.
회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(세전) |
---|---|---|---|
예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.
모집금액 | 5,000만원 |
모집현황 | 5,000만원 |
최소투자금액 | 0원 |
투자수익률(세전) | 16.00% |
투자기간 | 4개월 |
(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482