부산 초읍 주상복합APT 중도금 대출 2차

모집기간 2019-07-02 ~ 07-08

현재 모집금액 : 1억5,000만원

  • 모집 진행률
  • 100%
  • 모집금액 1억5,000만 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 4개월
  • 현재 모집금액 1억5,000만원
  • 모집 금액 1억5,000만원
  • 예상 수익률 15.00%(4개월)
  • 모집기간 2019-07-02 ~ 2019-07-08
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

본 투자물건은 부산광역시 부산진구 초읍동 292-28번지 등에 위치한 지상 12층 1개동으로 이루어진 아파트 26개호, 오피스텔 18개호, 근린생활시설 3개호 총 47개호 규모의 APT에 투자하는 중도금 대출 입니다. 본 사업지는 부산 어린이 대공원 인근에 위치하고 있으며, 아파트와 빌라 밀집 지역으로 우수한 주거환경을 가지고 있습니다. 총 47개호 중 41개호가 분양 완료되어 현재 87.2%의 분양율을 보이며, 공정률 92%로 2개월 이내 준공 완료 예정입니다. 분양관리신탁으로 진행되는 사업으로 기존 중도금 대출 은행사와 최우선 변제 약정 체결을 통해 매우 높은 안정성을 가진 상품입니다. 총 7.5억원의 중도금 대출 중 2차 1.5억원이 투입됩니다.

투자상품 하이라이트

  중도금 대출(신탁 1순위 상환자원)

본 건은 분양관리신탁으로 진행되는 사업으로 상환 1순위인 중도금 대출로 실행되며, 기존 중도금 대출 은행사와 최우선 변제 약정 체결을 통해 안정성을 높였습니다.

 

안정적인 금융구조(최우선변제 약정 체결) 

 

 

 

본 상품에서 바른펀드는 공동 중도금 대출사보다 앞서 상환을 받는구조로 최우선변제 약정을 체결하였으며, 중도금대출의 반환채권을 양도받아 신탁 처분시 총 121억원의 투입자금 중 1순위 상환권을 확보 하였습니다.​

낮은 시공 리스크(92%의 높은 공정률)

 

본 건은 부산 초읍에 위치한 주상복합 아파트 건축 건으로 아파트 26개호, 오피스텔 18개호, 상가 3개호의 총 47개호 중 아파트 전세대를 포함 41개호가 분양이 완료된 상태이며, 현재 공정률은 92%로 2개월 이내 준공완료 예정 입니다.

확실한 상환계획(분양잔금 중 83% 입금시 상환가능)

본 건의 바른펀드 투입자금은 현재 분양잔금 39억원 중 83%가량만 입금되면 상환되며, 전체 분양포기 등의 변수가 발생하여 상환계획에 문제가 발생시 담보물 매각이 진행 되어도 최우선으로 상환되는 매우 안정적인 금융구조의 단기 투자상품 입니다.​

투자상품 정보

□차주 : 수분양자 주OO(NICE 신용평가등급 1등급) / □시행사 : 휘OOO 주식회사

 

 

 

 

 

□사업 소재지 : 부산광역시 부산진구 초읍동 292-28,30,42,59번지

□건축물 : 지하 2층 ~지상 12층 1개동 (아파트 26개호, 오피스텔 18개호, 근린생활시설 3개호 /총 47개호)

□총 분양가 : ​152.46억원

□분양현황 : 총 분양율 87.2%(41 / 47개호)

                    (아파트 26개호, 오피스텔 14개호, 상가 1개호)

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담보 및 투자자 보호

담보현황

분양관리신탁 2순위 우선수익권 설정

S&T저축은행 중도금 대출 59억원의 분양대금 반환채권 양도담보

공동 중도금대출사(S&T저축은행)의 최우선변제 약정체결(신탁 처분시 상환 1순위)

​*신탁처분시 상환 순위 (총 금액 121.1억)

공동 1순위 바른펀드 중도금(10억) (우선변제)

공동 1순위 S&T저축은행 중도금 (59.03억)

3순위 수분양자 계약금 (12.06억)

4순위 PF대출(S&T, 국제저축은행)

5순위 책임준공사의 공사비채권(15억) ​

원리금 상환 계획

ALT 1. 분양잔금 수령을 통한 상환

분양잔금 39억원 중 83% 수령 시 신탁사를 통해 상환

 

ALT 2. 담보물 매각(처분)을 통한 상환

해당지역 평균 낙찰가율은 80.3%이며, 담보물 매각시 최우선 상환 설정

 

ALT 3. 시행사 미분양 대출을 통한 상환

분양포기 등의 이슈 발생시 미분양대출로 상환

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보설정 및 상환가능성 분양잔금 39억원 중 83% 수령시 상환 및 우선수익권 2순위 설정
안정성 안정적인 금융구조
대출자 신용등급 대출자 신용등급 우수함
환급성 최우선변제 약정 체결 및 입지조건의 우수함에 따른 분양성 높음
소득 연 평균 소득 대비 부채상환 능력
위치 담보물건 주변환경 및 거래량
상품 등급

위치 정보

투자시 유의사항

 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다아무리 안전한 상품이더라도현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

 

 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

 

 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

 

• 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

 

 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다. 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억5,000만원
모집현황 1억5,000만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 4개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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