속초 영랑동 다가구주택 건축자금대출 2차

모집기간 2019-03-04 ~ 03-08

현재 모집금액 : 1억원

  • 모집 진행률
  • 100%
  • 모집금액 1억 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 8개월
  • 현재 모집금액 1억원
  • 모집 금액 1억원
  • 예상 수익률 16.00%(8개월)
  • 모집기간 2019-03-04 ~ 2019-03-08
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

본 투자물건은 강원도 속초시 영랑동 157-14 번지 등에 위치한 지상 4층의 2개동으로 이루어진 총 32가구 규모의 다가구 주택에 투자하는 건축자금 대출입니다. 본 사업지는 영랑호 인근에 위치하고 있으며, 아파트와 빌라 밀집지역으로 우수한 주거환경을 갖추고 있습니다. 바른펀드는 토지담보신탁 우선수익권자로 채권최고액은 대출원금 130%로 설정하며, 대환대출로 상환하는 구조입니다. 8억원의 건축 자금 중 2 1이 투입됩니다.

투자상품 하이라이트

안정적인 수준의 LTV (LTV 62.56%)

 

삼창감정평가법인에서 평가한 탁상감정평가액 총19.02억원 대비 LTV 62.56%으로 대환대출을 통한 상환이 가능한 안정적인 수준의

LTV입니다.

 

 

 

높은 자기자본 비율 (총 사업비의 18%)

 

본 물건의 총 사업비는 20.34억이고 현재까지 투입된 차주의 자기자본금은 3.73억원으로 총 사업비의 18%를 차지합니다. 또한 차주는 속초 교동 사업장에서 발생하는 수익금으로 본 사업지에 6억원 추가 투입예정으로 사업의 진정성이 높습니다.

 

 

 

자금의 안전성 (국제자산신탁의 토지담보신탁 및 자금관리대리사무)

 

본 건은 국제자산신탁의 토지담보신탁 우선수익권을 설정하고(선순위 성일새마을금고 1순위 근저당권자) 바른펀드의 자금집행동의를

받아야만 자금을 사용할 수 있는 자금관리대리사무를 하여 자금의 안전성을 높였습니다.

 

투자상품 정보

 소재지 강원도 속초시 영랑동 157-14, 160-2번지 (833 / 252.42)

 

 

 지역 지구 2종 일반주거지역

 

 

 건축 면적 : A 215.61 (65.22) / B 232.14 (70.34)

 

 

 연면적 : A 578.1 (175.18) / B 610.43 (184.97)

 

 

 용적율 : A 160.58% / B157.73%

 

 

 건폐율 : A 59.89% / B 59.98%

 

 

 건축 규모지상4 2개동(1동 당 16가구 총 32가구)

 

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담보 및 투자자 보호

□ 담보설정

 

 

본 건 토지 담보신탁 1순위 우선수익권 대출원금의 130% 설정 (바른펀드 채권최고액 : 10.4억원)

선순위 : 성일새마을금고 1순위 근저당권 설정 (채권최고액 4.68)

후순위 : 바른펀드 토지담보신탁 1순위 우선수익권 설정 (채권최고액 10.4억원)

 

 

 

□ 담보감정가

 

 

개발 담보감정가 : 19.02 (A 9.24, B 9.78)  (삼창감정평가)

담보 여유금액 : 7.12 (LTV 62.56%)

 

 

□ 추가안전장치

 

   1) 시공자 책임준공확약 및 유치권포기각서 등 징구

   2) 차주 관계인 연대보증

 

원리금 상환 계획

ALT 1. 대환대출을 통한 상환

 

삼창감정평가법인에서 평가한 탁상감정액은 19.02억원이며 본 건의 대출금 대비 LTV 62%, 본 건의 입지 등을 고려해볼 때 LTV 65% 수준에 담보대출이 가능하므로 대환대출을 통한 상환이 충분할 것으로 보입니다.

 

 

ALT 2. 전세보증금을 통한 상환

 

총 36가구의 예상 전세 보증금은 약 12.6억으로 전체 가구수의 63% 전세계약이 완료되면 대출금 전액 상환이 가능합니다.

 

 

ALT3. 통매매를 통한 상환

 

현 사업지의 주변 시세를 반영하여 볼 때  A동의 매매가는 약13억원, B동의 매매가는 약13.5억원으로 예상하며 2개의 동 중 1개의 동만 매매가 완료되어도 대출금 전액 상환이 가능합니다.

 

 

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보인정비율(LTV) 담보감정가 19.02억원대비 LTV 62%로 안정적인 담보적정성
안정성 국제자산신탁의 자금관리대리사무 등 안전한 자금통제
대출자 신용등급 대출자 신용등급 우수함.
환급성 대환대출 가능 및 입지조건의 우수함에 따른 분양성 높음
소득 연 평균 소득 대비 부채상환 능력
위치 담보물건 주변환경 및 거래량
상품 등급

위치 정보

투자시 유의사항

 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다아무리 안전한 상품이더라도현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

 

 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

 

 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

 

• 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

 

 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다. 

 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억원
모집현황 1억원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 8개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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