본 투자물건은 강원도 속초시 영랑동 157-14 번지 등에 위치한 지상 4층의 2개동으로 이루어진 총 32가구 규모의 다가구 주택에 투자하는 건축자금 대출입니다. 본 사업지는 영랑호 인근에 위치하고 있으며, 아파트와 빌라 밀집지역으로 우수한 주거환경을 갖추고 있습니다. 바른펀드는 토지담보신탁 우선수익권자로 채권최고액은 대출원금 130%로 설정하며, 대환대출로 상환하는 구조입니다. 총 8억원의 건축 자금 중 1차 2억원이 투입됩니다.
√ 안정적인 수준의 LTV (LTV 62.56%)
삼창감정평가법인에서 평가한 탁상감정평가액 총19.02억원 대비 LTV 62.56%으로 대환대출을 통한 상환이 가능한 안정적인 수준의
LTV입니다.
√ 높은 자기자본 비율 (총 사업비의 18%)
본 물건의 총 사업비는 20.34억이고 현재까지 투입된 차주의 자기자본금은 3.73억원으로 총 사업비의 18%를 차지합니다. 또한 차주는 속초 교동 사업장에서 발생하는 수익금으로 본 사업지에 6억원 추가 투입예정으로 사업의 진정성이 높습니다.
√ 자금의 안전성 (국제자산신탁의 토지담보신탁 및 자금관리대리사무)
본 건은 국제자산신탁의 토지담보신탁 우선수익권을 설정하고(선순위 성일새마을금고 1순위 근저당권자) 바른펀드의 자금집행동의를
받아야만 자금을 사용할 수 있는 자금관리대리사무를 하여 자금의 안전성을 높였습니다.
□ 소재지 : 강원도 속초시 영랑동 157-14, 160-2번지 (833㎡ / 252.42평)
□ 지역 지구 : 제2종 일반주거지역
□ 건축 면적 : A동 215.61㎡ (65.22평) / B동 232.14㎡ (70.34평)
□ 연면적 : A동 578.1㎡ (175.18평) / B동 610.43㎡ (184.97평)
□ 용적율 : A 동160.58% / B동157.73%
□ 건폐율 : A 동59.89% / B동 59.98%
□ 건축 규모: 지상4층 2개동(1동 당 16가구 총 32가구)
본 건 토지 담보신탁 1순위 우선수익권 대출원금의 130% 설정 (바른펀드 채권최고액 : 10.4억원)
선순위 : 성일새마을금고 1순위 근저당권 설정 (채권최고액 4.68억)
후순위 : 바른펀드 토지담보신탁 1순위 우선수익권 설정 (채권최고액 10.4억원)
□ 담보감정가
개발 담보감정가 : 총 19.02억 (A동 9.24억, B동 9.78억) (삼창감정평가)
담보 여유금액 : 7.12억 (LTV 62.56%)
□ 추가안전장치
1) 시공자 책임준공확약 및 유치권포기각서 등 징구
2) 차주 관계인 연대보증
ALT 1. 대환대출을 통한 상환
삼창감정평가법인에서 평가한 탁상감정액은 19.02억원이며 본 건의 대출금 대비 LTV는 62%로, 본 건의 입지 등을 고려해볼 때 LTV 65% 수준에 담보대출이 가능하므로 대환대출을 통한 상환이 충분할 것으로 보입니다.
ALT 2. 전세보증금을 통한 상환
총 36가구의 예상 전세 보증금은 약 12.6억으로 전체 가구수의 63% 전세계약이 완료되면 대출금 전액 상환이 가능합니다.
ALT3. 통매매를 통한 상환
현 사업지의 주변 시세를 반영하여 볼 때 A동의 매매가는 약13억원, B동의 매매가는 약13.5억원으로 예상하며 2개의 동 중 1개의 동만 매매가 완료되어도 대출금 전액 상환이 가능합니다.
항목 | 설명 | 평가지수 |
---|---|---|
담보인정비율(LTV) | 담보감정가 19.02억원대비 LTV 62%로 안정적인 담보적정성 | |
안정성 | 국제자산신탁의 자금관리대리사무 등 안전한 자금통제 | |
대출자 신용등급 | 대출자 신용등급 우수함. | |
환급성 | 대환대출 가능 및 입지조건의 우수함에 따른 분양성 높음 | |
소득 | 연 평균 소득 대비 부채상환 능력 | |
위치 | 담보물건 주변환경 및 거래량 | |
상품 등급 |
□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.
□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.
□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.
□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.
회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(세전) |
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예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.
모집금액 | 2억원 |
모집현황 | 2억원 |
최소투자금액 | 0원 |
투자수익률(세전) | 16.00% |
투자기간 | 8개월 |
(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482