본 상품은 천안시 동남구 안서동 379-42외 5필지에 위치한 지상4층의 5개동으로 이루어진 총 280가구 규모의 다중이용시설(고시텔)마감자금 대출로 총 10억원의 자금 중 3차 2억원이 투입됩니다.
본 사업지는 백석대학교에서 도보 2분 거리에 위치하여 대학가 임대수요가 풍부한 곳으로 현재 차주는 5개 동 중 3개동에 대한 구두 매매계약을 진행중입니다.
또한, 바른펀드는 코리아신탁의 토지담보신탁 2순위 우선수익권자로 수익한도금액은 대출원금의 130%로 설정하여 자금의 안전성을 높였습니다.
※ 본 상품은 바른펀드 8억원, 포켓펀딩 4억원 총 12억원의 대출한도로 2019년 6월 5일자부터 컨소시엄을 진행하게 되었음을 알려드립니다.
√ 높은 상환가능성 (양호한 LTV 및 통매매를 통한 상환)
본 상품은 삼창감정평가법인에서 평가한 탁상감정평가액 총75억원 대비 LTV 53.3%으로 대환대출을 통한 상환이 가능한 안정적인 수준의 LTV입니다. 또한 현재 차주는 준공이후 3개동 전체 매각을 진행중이므로 순조로운 상환이 진행될 것으로 예상됩니다.
√ 현저히 낮은 시공리스크 (높은 공정률, 책임준공확약)
현재 본 사업지의 공정률은 E동 97.81%, D동 88.61%,C동 79.81%, B동 73.04%,A동 69.32%이며 본건의 시공사인 ㈜서현종합건설의 대표이사가 연대입보 및 책임준공 확약함에 따라 시공리스크는 낮을 것으로 판단됩니다.
□ 소재지 : 충남 천안시 동남구 안서동 379-42외 5필지 (5,511㎡ / 1,670평)
□ 지역 지구 : 제2종 근린생활시설
□ 건축 면적 : A동~E동 각 190.35㎡ (57.58평)
□ 연면적 : A동~E동 각 914.67㎡ (276.69평)
□ 용적율 : A동~E동 각 79.73%
□ 건폐율 : A동~E동 각 19.93%
□ 건축 규모: 지하1층 ~ 지상4층 5개동(1동 당 56가구 총 280가구)
□ 담보설정
본 건 토지 담보신탁 2순위 우선수익권 대출원금의 130% 설정 (바른펀드 수익한도금액 : 13억원)
선순위 : 동작신협 1순위 우선수익권 설정 (대출원금 30억원 / 수익한도금액 39억원)
후순위 : 바른펀드 토지담보신탁 2순위 우선수익권 설정 (대출원금 10억원 /수익한도금액 13억원)
□ 담보감정가
개발 담보감정가 : 총 75억원 (토지 25억원 / 건물 50억원) (삼창감정평가)
담보 여유금액 : 35억원 (LTV 53.3%)
□ 추가안전장치
1) 시공사 책임준공확약 및 유치권포기각서 등 징구
2) 시공사 대표이사, 차주 관계인 연대보증 입보
3) 담보제공자의 담보제공 동의서
ALT 1. 대환대출을 통한 상환
삼창감정평가법인에서 평가한 탁상감정액은 75억원이며 본 건의 대출금 대비 LTV는 53.3%이며, 본 건의 입지 등을 고려해볼 때 본 사업지의 한 개의 동당 약 10~11억원의 담보대출이 가능하므로 대환대출을 통한 상환이 충분할 것으로 보입니다.
ALT 2. 통매매를 통한 상환
현재 차주는 한 동당 약 18억원에 3개의 동에 대한 통매매 의사를 밝힌 구두계약이 진행 중으로 준공이후 매매가 진행되므로 매각대금으로 대출금 전액 상환이 가능합니다.(매각대금 54억)
항목 | 설명 | 평가지수 |
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담보인정비율(LTV) | 담보감정가 75억원대비 LTV 53.3%로 안정적인 담보적정성 | |
안정성 | 코리아신탁의 토지담보신탁 2순위 우선수익권설정 | |
대출자 신용등급 | 대표자 신용등급 우수함 | |
환급성 | 대환대출 가능 및 입지조건의 우수함에 따른 건물 매매가능성 높음 | |
소득 | 대표자의 사업소득내역 우수함 | |
위치 | 담보물건 주변환경 및 거래량 | |
상품 등급 |
□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.
□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.
□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.
□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.
회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(세전) |
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예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.
모집금액 | 2억원 |
모집현황 | 2억원 |
최소투자금액 | 0원 |
투자수익률(세전) | 16.00% |
투자기간 | 4개월 |
(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482