상품소개

제75호 종로 행촌동 다세대 건축자금 대출 2차

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  • 펀딩 금액 1억원
  • 모집 금액 2,630만원
  • 모집 기간 2018-08-07 ~ 2018-08-17
  • 투자 기간 4개월
  • 투자 수익률 16.00% (연)
펀딩 진행률 26.3%

2,630만 원 / 1억원

제75호 종로 행촌동 다세대 건축자금 대출 2차

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  • 펀딩 금액 1억원
  • 모집 금액 2,630만원
  • 모집 기간 2018-08-07 ~ 2018-08-17
  • 투자 기간 4개월
  • 투자 수익률 16.00% (연)
펀딩 진행률 26.3%
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투자 상품개요

 본 상품은 서울 종로구 행촌동에 지어지는 다세대 신축공사 자금 대출로 총 3억원의 자금 중 1차 2억원에 이어 2차 1억원 투입됩니다.

 본 사업지는 3호선 독립문역에서 350m거리이며, 독립문초와 대신고가 인접한 우수한 거주 환경에 위치하여 있습니다

 또한대중교통을 이용하여 15분내에 광화문종로 도심지에 통근이 가능한 직주근접주택으로 분양성과 사업성이 매우 높으며, 생보신탁을 통한 사업진행과 낮은 LTV로 사업 및 금융구조도 안정적인 투자상품입니다. 

투자상품 하이라이트

▷ 직주근접지역 = 편리한 출퇴근

 

주거지 선택에 있어서 가장 중요하고 우선되는 기준은 출퇴근의 편리성입니다본 사업지는 서울 도심 내 중요업무지구인 종로광화문 지역으로 대중교통을 이용해 15분내 출퇴근이 가능한 직주 근접지역으로주거지역으로써 선호도가 매우 높은 지역입니다.

 

 

▷ 거주환경개선 = 지역 재정비사업 

 

본 사업지는 독립문초등학교와 대신고등학교에 도보 3분거리로 우수한 거주환경일 뿐 아니라사업지가 속한 독립문 사거리 지역은 현재 돈의문 재정비촉진지구사직주거환경개선지구교남주거개선지구 등을 통해 거주지역환경개선이 활발한 지역입니다이에 해당 지역의 부동산 가격은 꾸준한 상승세를 보이고 있어향후 사업성도 매우 높게 평가됩니다.

 


▷ 안전한 사업구조 = 신탁 & 신협PF 

 

생보부동산신탁社의 토지담보신탁 진행으로 자금관리 리스크를 낮추고신협을 통한 PF 대출과 바른펀드 대출금으로 공사자금이 집행됩니다바른펀드는 신협에 이은 2순위 담보권으로 높은 안정성을 가지고 있으며차후 준공자금 대환대출을 통해 상환 예정입니다.

 


▷ 단단한 리스크관리 = RISK 대응방안 

 

시행/시공 포기 및 양도각서유치권 포기각서 체결로 준공 리스크를 낮추고 향후 문제 발생 시바른펀드 제휴업체로 NPL양도 혹은 경/공매 절차를 통한 상환을 위해 안전장치를 설정하였습니다.

 

투자건물 정보

 - 소재지 종로구 행촌동 210-482외 7필지

 

대지면적 : 319.06  (96.68)

 

- 건축면적 190.52 (57.73)

 

연면적 829.49 (251.36)

 

건축규모 지상 5층 지하 1

 

자금용도 공사자금

 

담보 및 투자자 보호

▶ 생보부동산신탁(토지담보신탁) 우선수익원의 2순위 우선 수익권자

    (1순위 : 신협 15.78억원)

▶개발담보감정가: 36억원 / 1순위 신협 15.78억원 / 2순위 바른펀드 3억원 / 담보여유액: 17.22억  / LTV: 52%

  

▶ 시행사 대표 연대보증

▶ 시공사 책임준공

 

원리금 상환 계획

 ALT 1준공자금 대환대출 통한 상환

 

 

 ALT 2투자안전관리절차를 기반 경,공매 및 제휴업체를 통한 채권양도로 상환 

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 담보감정가 36억원대비 LTV 52.2%로 안정적인 담보적정성
안정성 생보부동산신탁을 통한 토지담보신탁 등 안정적인 사업구조 구성
대출자 신용등급 대표자 신용등급 우수함.
환급성 대환대출 가능 및 입지조건의 우수함에 따른 분양성 높음
소득 대표자의 사업소득내역 우수함
위치 서울 도심지 통근이 용이한 직주근접지역으로 우수한 거주환경
총 평가 훌륭한 입지조건과 안정적인 담보의 다세대신축

이자 수익표

 

위치 정보

투자시 유의사항

○  바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다아무리 안전한 상품이더라도현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

○  대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

○  세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

○  연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

○  수수료 없이 중도상환될 수 있습니다. 

 

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(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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