상품소개

제71호 김포 마산동 서서타워 건축자금 PF 4차

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  • 펀딩 금액 5,000만원
  • 모집 금액 5,000만원
  • 모집 기간 2018-07-24 ~ 2018-07-27
  • 투자 기간 5개월
  • 투자 수익률 18.00% (연)
펀딩 진행률 100%

5,000만 원 / 5,000만원

제71호 김포 마산동 서서타워 건축자금 PF 4차

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  • 펀딩 금액 5,000만원
  • 모집 금액 5,000만원
  • 모집 기간 2018-07-24 ~ 2018-07-27
  • 투자 기간 5개월
  • 투자 수익률 18.00% (연)
펀딩 진행률 100%
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투자 상품개요

▶경기도 김포시 마산동 650-4 서서타워(근린생활시설) 건축자금을 대출해주는 상품입니다.

            ▷ 건축개요 : 지상 6층, 지하2층 근린생활시설

            ▷ 시행사 : (주) 서서

            ▷ 대지면적 : 810.10(245.05평)

            ​▷ 연면적 : 4,046.66(1,224.11평)

​            ▷ 용적/건폐율 : 355.76% / 59.83%

투자상품 하이라이트

▶ 우수한 입지조건(김포한강신도시)

해당 토지는 김포한강신도시 내 상업지역에 위치하여 근처 500M 반경 내 4,000세대 규모의 아파트 단지와 단독주택들이 밀집하고, 김포도시철도 마산역에 인접하여 근린생활시설에 대한 배후수요가 풍부한 곳에 위치하여 분양성과 사업성이 높을 것으로 예상됩니다.

▶ 이중 담보설정(신탁 2순위 수익권 & 1개층 전체 담보)

본 사업은 토지담보신탁으로 진행되며 바른펀드는 해당 신탁에 1순위 새마을금고 22.8억에 이어, 10억원을 2순위 수익권자로 설정됩니다. 이에 감정가(85억) 대비 총 LTV 38.6%로 충분한 담보여력을 확보하였고, 추가로 본 건물 3층 전체상가(분양가 10.6억 / 감정가 8억)를 단독 담보설정하여, 금융 구조의 안전성이 매우 높습니다.

▶ 토지신탁 및 책임준공(건실한 신탁사와 시공사)

본 사업은 시공을 맡은 쎈종합건설(주)의 책임준공과 시행사 대표의 연대보증, 그리고 아시아자산신탁의 토지담보신탁으로 사업전반에 대한 리스크와 상환계획의 안정성을 확보하였습니다.

 

담보 및 투자자 보호

▶ 아시아자산신탁(토지신탁) 우선수익원의 2순위 우선 수익권자

    (1순위 : 새마을금고 22.8억원)

▶ 3층 상가 전체 담보설정(추가 담보계약)

    (분양가 10.6억원, 담보감정가 8억원)

 

▶ 시행사 대표 연대보증

▶ 시공사 책임준공(건설공제조합 이행보증)​

 

 

 

원리금 상환 계획

▶ 분양 매출액 102.3억원으로 대출상환(총 매출액 대비 LTV 32.1%)

▶ 준공 후 대환대출로 상환(담보감정가 85억 기준시 LTV 38.6%)​ 

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) LTV 38.6%로 담보비율이 안정적임
안정성 총사업비 84.19억 중 Equity 19.5 억 (23.16 %)
대출자 신용등급 대표자 신용등급 우수함.
환급성 대환대출 가능 및 입지조건의 우수함에 따른 분양성 높음
소득 대표자의 사업소득내역 우수함
위치 한강신도시의 항아리상권으로 분양성 우수
총 평가

위치 정보

투자시 유의사항

○  바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다아무리 안전한 상품이더라도현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

○  대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

○  세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

○  연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

○  수수료 없이 중도상환될 수 있습니다. 

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(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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