▶ 본 펀드는 은평구 불광동 다세대주택
건축자금 대출 상품입니다.
▶ 총 대출 금액 7억원으로 4차 2억원이
진행됩니다.
▶ 본 현장은 서울시 은평구 불광동
16-151, 16-152번지에 위치하며 총 7세대의 다세대주택으로, 2018년 6월 말에서 7월 초 준공 예상하고 있습니다.
▶ 본 건물의 준공시 예상 분양가는
총 19.04억원입니다.
▶ 토지 매입비와 공사비용등 준공까지
필요금액은 15.89억원이며, 기투입비용은 9.45억원이며, 바른펀드를 통하여 공사비 및 준공마감비용등 총 7억원을 대출하여 진행되고 준공 후 대환대출 및 분양자금으로 상환예정입니다.
▶ 본건 준공 후 담보가치 15억원 이상(삼창감정평가)으로
선순위 대출금액 4.2억, 바른펀드 대출금액 7억원으로 / LTV 74.6% / 여유담보가 3.8억원으로 준공이후 상환여력이 충분합니다
▶ 서울시 은평구
불광동 16-151, 16-152 (218㎡ / 66평) 건축중인 다세대주택으로서 차주는 자체자금으로 토지 및 공사비를 5.2억원
투입하여 건축중에 있습니다.
※ 총 공사비
대비 건축주 자기자본 투입비율이 32%.
▶ 본 건 사업지는
지하철 6호선 독바위 역에서 100m가량 떨어진 지역에 위치하여
도보로 지하철역 까지 약 5~10분 이내로 인접하였으며, 바로
옆에 수리초등학교 및 주변으로 여러 다세대 및 다가구 주택들이 있고, 북한산 힐스테이트 3차(1,332세대) 대단지
아파트가 있어, 거주환경 및 시설 인프라가 잘 되어 있어 분양조건이 좋아 분양리스크가 낮습니다.
▶ 본 건의 경우 본 분양가의 10~15%이상
할인 분양이 되어도 대출금 상환에는 문제없을 것으로 판단 되며, 분양 미달시 전세로 전환하여도 최소평균
세대당 2억원 이상 가격 책정되어(총 14억원)상환에는 문제 없을 것 으로 판단됩니다.
▶ 건축주는
건실한 사업체에 근무하는 근로소득자 부부로써, 신용등급이 높고, 대출
상환금 연체나 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다.
▶ 시공사는 (주)쎈종합건설로 변경되었습니다.(시공사 책임준공 확약 / 건설공제조합 계약이행 보증)
*6월18일자 은평구 불광동 다세대 '바른리포트' 확인하기
https://barunfund.com/bbs/board.php?bo_table=notice&wr_id=104
담보내역 확인
예상 매출액 | 준공후 담보감정가 | |
금액 | 19.04억원 | 15억원 |
1순위 근저당설정 금액 | 4.2억원 | 4.2억원 |
바른펀드 근저당설정 금액 | 7억원 | 7억원 |
여유 담보가 | 7.84억원 | 3.8억원 |
LTV | 58.8% | 74.6% |
※준공 후 감정가 평가 기관 : 삼창감정평가법인
○ 토지 근저당 설정 2순위 7억원(채권최고액 9.1억원)
○ 시공사 책임준공 확약서
○ 시행/시공권 포기각서, 유치권 포기각서, 건축주 명의변경 동의서
기한이익 상실 시
- 매매 또는 은행대출
- 부동산 임의경매 진행
- 바른펀드 사업지 인수 후 준공 후 상환진행
- 전문 NPL매입법인 채권매수 진행
※ 경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다.
○ 수익 지급 방식 : 매월 이자 지급 후 원금은 만기 일시 상환
○ 원금 상환 계획 : 준공후 대환대출 및 분양대금으로 상환
○ 조기 상환 : 만기전 대환대출 및 사업자금 유입으로 조기 상환 가능
항목 | 설명 | 평가지수 |
---|---|---|
담보안정비율(LTV) | 토지 근저당설정, 준공가치대비 70%/유효담보가 3.8억원 | |
안정성 | 사업성, 대출기간, 분양리스크, 상환구조 | |
대출자 신용등급 | KCB신용평가등급 | |
환급성 | 사전분양진행 및 전세분양 | |
소득 | 연 평균 소득 대비 부채상환능력 | |
위치 | 담보물건 주변환경 및 거래량 | |
총 평가 |
□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.
□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.
□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.
□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.
회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(세전) |
---|---|---|---|
예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.
모집금액 | 2억원 |
모집현황 | 2억원 |
최소투자금액 | 0원 |
투자수익률(세전) | 18.00% |
투자기간 | 2개월 |
(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482