본 투자상품은 경기도 평택시 지제동의 ‘우리홈타운’ 개발사업 토지조성자금 대출상품으로, 바른펀드를 통해 총 10억원이 투입됩니다. 해당 사업지는 고덕신도시와 삼성전자 평택캠퍼스에 인접하여 토지분양 수요가 높은 지역으로 인근 토지 실거래가는 평당 400만원 이상입니다. 높은 자기자본 투입비율과 51.7%의 낮은 LTV 그리고 NPL전문기업의 매입확약까지 체결되어 매우 높은 안정성의 투자상품 입니다.
○ 위 치 : 경기도 평택시 지제동 887외 8개 필지
○ 대지면적 : 3,388.85평 / 계획관리지역, 자연취락지구
□ 분양성 및 사업성
해당 사업지는 고덕국제신도시와 삼성전자 평택캠퍼스에 인접하며, 지제역을 중심으로 평택도시개발지구가 설정되어 지속적인 개발호재로 근린생활시설과 주택 등을 위한 택지수요가 높은 지역입니다. 현재 주변 토지의 실 거래가는 평당 400만원 이상으로 지속적인 거래가 이뤄지고 있습니다.
□ 높은 자기자본비율
본 사업의 토지매입자금 84억원과 추가 설계비 / 취등록세 / 일부 토목공사비 등 총 97억원 중 50%가량에 해당하는 48억원이 차주의 자기자본으로 투입되어 차주의 도덕적 리스크가 낮습니다. 또한 시행사 대표이사의 연대보증으로 사업이행에 대한 안정성을 더하였습니다.
□ 담보 안정성
토지의 토목공사완료 후 감정가는 112억으로 인근 타 사업지의 사례에 비추어 새마을금고 등에서 65% 대환대출시 약 72.8억원으로 총 대출 58억원의 상환자원 확보에 여유가 있으며, 최소 60%이상의 LTV로 대환대출이 가능할 것으로 판단됩니다.
1. 토지분할 후 분양대금을 통한 우선 상환. (총 12개 필지 중 2개 필지 이상 분양 시 상환가능)
- 해당지역 새마을금고 / 단위신협 대출의향 확인(65억 ~ 70억)
2. 토목공사 완료 후 은행 대환대출을 통하여 상환. (감정가에 LTV 60%를 적용시 67.2억가능)
- 토지분양 진행 중(토목공사 실시 후 진행 중)
3. 매입확약을 체결한 NPL전문기업 노OOO스의 채권 매입을 통해 상환.
- 대출채권 100% 매입
항목 | 설명 | 평가지수 |
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담보안정비율(LTV) | 본 토지의 감정평가가격 대비 LTV 51.7%로 우수함 | |
안정성 | NPL전문기업의 매입확약으로 금융구조의 안정성이 매우 높음 | |
대출자 신용등급 | ||
환급성 | 토지 분양, 은행 대환대출 모두 가능하며, 매입확약체결로 상환 안정성이 매우 높음 | |
소득 | 총 97억원의 사업자금 중 48억원이 차주 자기자본으로 투입되어 차주의 도덕적 리스크가 낮음 | |
위치 | 고덕국제신도시와 삼성전자 평택캠퍼스등에 인접하여 토지수요가 높을 것으로 판단됨 | |
총 평가 |
□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.
□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.
□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.
□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.
회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(세전) |
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예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.
모집금액 | 2억원 |
모집현황 | 2억원 |
최소투자금액 | 0원 |
투자수익률(세전) | 15.00% |
투자기간 | 6개월 |
(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482